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Pourquoi Las Vegas

1) Las Vegas est un des endroits ayant un RSI (Retour sur Investissement) des plus élevés au monde.

 

2) Le Nevada est un état détaxé (ce qui veut dire que les taxes sont bien moins élevées que dans d’autres états/pays mais il y en a quand même).

 

3) Las Vegas est la capitale touristique des États-Unis, elle accueille plus de 40 millions de visiteurs par an et ce chiffre est en augmentation. Rapport sur le tourisme au Nevada (Anglais)

 

4) Pour les investisseurs ou amateurs en hautes technologies et dernières nouveautés, Las Vegas étant la ville des conventions, avoir une propriété sur Las Vegas est un ticket d’entrer pour assister à
toutes les conventions sur les dernières technologies, jeux vidéos etc …

 

5) Pour les pays utilisant l’euro, le retour sur l’Investissement est encore plus fort car aidé par le taux euro/dollar (Ex : un investissement de 300 000 € donnera 414 630 $. Grâce au taux de change, ce sont 114 000$ qui sont “gratuits”). (Calculé au taux de 1,3821 du 24/4/2014).

 

6) Le Nevada est un “Landlord State”, c’est-à-dire un état ayant des lois très axées sur le propriétaire. Alors qu’il peut prendre plus d’un an en France pour expulser un locataire hors la loi, il ne suffit que de quelques jours au Nevada.

 

7) La crise à fait chuter les prix de l’immobilier de plus de 70 % dans certains endroits, faisant passer la plupart des propriétés de Las Vegas en dessous du prix de construction. Cependant, les prix remontent petit à petit depuis 2011 et il est prévu que Las Vegas retrouve ses prix de 2006 dans les années à venir.

 

8) La rapidité de location d’un bien et les expulsions ont créé un marché propice à la location, faisant grimper les prix des loyers.

 

9) La facilité de gestions des biens locatifs. Aucune prise de tête pour gérer la location de votre bien à distance, notre équipe  s’occupe de vous trouver un “Property manager” (Gérant de votre bien immobilier) qui s’occupe entièrement de la location. Tout ce que vous avez à faire, c’est de recevoir votre chèque chaque mois. Et grâce à notre partenariat spécial, nous vous assurons des frais plus bas que le marché.

 

10) Le climat chaud et sec est parfait pour passer des hivers au soleil.

 

11) Contrairement à Miami ou l’air humide détériore rapidement les habitations, Las Vegas se trouve dans une zone à air sec, ce qui engendre beaucoup moins de demandes en maintenance.

 

12) Las Vegas est placée dans l’une des régions qui reçoit le plus de soleil en Amérique du nord : 292 jours/an et  3825 heures/an,  ce qui rend la région extrêmement rentable pour des installations solaires. Pour comparaison Seattle et Washington ne reçoivent que 2170 heures/an de soleil pour 58 jours ensoleillés.

 

13) Las Vegas est connue comme étant la capitale du spectacle et de la fête. Énormément de commerces restent ouverts 24h/24.

 

14) La région de Las Vegas regorge de secrets comme le “Mont Charleston” et sa piste de ski ! Situé à seulement 30 minutes de la chaleur de las Vegas, ce sommet abrite un micro-climat épatant ! On trouve dans cette région également “la vallée de feu”, la ville cow-boy de “Bonnie Spring”, “Nelson” et des centaines d’autres merveilles et secrets donc je serais heureux de vous faire part.

 

15) Un taux de chômage en baisse constante depuis 2012 et une population toujours grandissante. (277.000 habitants en 1977 – 756.170 habitants en 1990 – 1.709.000 en 2005 et 2.001.000 en 2012 – zone urbaine).

 

16) Dans ces temps de doutes sur les marchés financiers, l’immobilier est plus que jamais un investissement sûr et fiable. Las Vegas offre l’opportunité, même aux bourses les plus modestes, de devenir propriétaire avec une facilité d’achat étonnante complètement prise en charge et expliquée en détail par notre équipe.

 

17) La preuve la plus parlante sont les prix immobiliers de Las Vegas qui augmentent chaque mois, offrant une double rentabilité avec un gain réalisé chaque mois grâce au loyer ainsi qu’un gain sur l’augmentation constante de la plus-value.

 

18) Les différences de prix au mètre carré :  742€ /m² à Las Vegas contre 8 100 € / m²  à Paris !

 

19) Le ratio Achat/Location extrêmement élevé à Las Vegas comparé à la plus part des grandes villes.

 

20) La diversification. Alors que l’Europe traverse une période trouble avec des changement constant des taux d’imposition, l’éclatement possible de la zone euro, etc… investir en Amérique est bien plus prudent et surtout Las Vegas qui est une ville  avec un taux de chômage en baisse constante, une population grandissante chaque années et la première destination touristique en Amérique. 

 

(contactez-moi pour recevoir une courbe des prix du marché ou pour toutes autres questions)

 

«  Quatre-vingt dix pour cent des millionnaires le sont devenus en possédant de l’immobilier. » Andrew Carnegie

 

« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. » Théodore Roosevelt