Quelles sont les étapes pour investir à Las Vegas depuis la France?

Le processus d'investissement depuis la France comporte plusieurs étapes clés : 1) Consultation initiale pour définir vos objectifs et budget, 2) Création d'une LLC américaine pour optimiser la fiscalité et protéger vos actifs, 3) Ouverture d'un compte bancaire américain, 4) Recherche et sélection de propriétés basées sur vos critères, 5) Visite virtuelle ou en personne des biens sélectionnés, 6) Offre d'achat et négociation, 7) Processus de clôture et signature des documents, 8) Mise en place de la gestion locative. Je vous accompagne à chaque étape pour simplifier ce processus.

Quelle est la fiscalité applicable aux investisseurs français?

Les investisseurs français bénéficient de la convention fiscale franco-américaine qui évite la double imposition. Aux États-Unis, vous serez soumis à l'impôt fédéral sur les revenus locatifs (taux progressif de 10% à 37%) et sur les plus-values (15% à 20% pour les détentions supérieures à un an). L'État du Nevada n'applique pas d'impôt sur le revenu, ce qui constitue un avantage significatif. En France, vos revenus immobiliers américains doivent être déclarés, mais un crédit d'impôt équivalent à l'impôt français évite la double imposition. La création d'une LLC américaine offre également des avantages fiscaux supplémentaires que nous pouvons explorer ensemble.

Comment fonctionne la gestion locative à distance?

Notre service de gestion locative pour investisseurs francophones comprend : recherche et sélection de locataires qualifiés, vérification approfondie des antécédents, rédaction et signature des baux, collecte des loyers mensuelle, service de maintenance 24/7, inspections régulières de la propriété, et rapports financiers mensuels détaillés en français. Vous recevez un virement mensuel automatique sur votre compte bancaire français ou américain. Notre portail propriétaire en ligne vous permet de suivre la performance de votre investissement en temps réel. Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d'esprit totale pour votre investissement à distance.

Pourquoi créer une LLC pour investir aux États-Unis?

La création d'une LLC (Limited Liability Company) américaine offre plusieurs avantages pour les investisseurs étrangers : 1) Protection juridique en limitant votre responsabilité personnelle aux actifs de la société, 2) Optimisation fiscale grâce à la transparence fiscale et aux déductions disponibles, 3) Facilité pour ouvrir un compte bancaire américain, 4) Simplification des procédures de succession, 5) Possibilité d'inclure plusieurs investisseurs dans la même structure, 6) Crédibilité accrue lors des négociations. Notre service inclut la création complète de votre LLC au Nevada, avec obtention du numéro d'identification fiscale (EIN) et mise en place de votre compte bancaire américain.

Quels types de financement sont disponibles pour les investisseurs étrangers?

Pour les investisseurs étrangers, plusieurs options de financement existent : 1) Paiement comptant, la solution la plus simple et rapide, 2) Financement par des prêteurs spécialisés dans les investisseurs étrangers (généralement avec un apport de 30-40% et des taux d'intérêt légèrement plus élevés), 3) Refinancement après acquisition si vous souhaitez récupérer une partie de votre capital investi, 4) Crédit adossé à vos actifs en France (voir avec votre banque française), 5) Financement vendeur dans certains cas spécifiques. Je travaille avec plusieurs prêteurs spécialisés qui comprennent les besoins des investisseurs internationaux et peuvent vous proposer des solutions adaptées à votre situation.