Absolument. Contrairement à certains pays, les États-Unis n'imposent aucune restriction aux étrangers pour l'achat de biens immobiliers. Vous n'avez besoin ni de visa ni de carte verte pour devenir propriétaire. Cependant, les implications fiscales et les processus de financement peuvent différer pour les non-résidents. Je vous guide à travers ces spécificités pour faciliter votre investissement.

La fiscalité est régie par la convention fiscale franco-américaine qui évite la double imposition. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs aux États-Unis (formulaire 1040NR) et en France. Les revenus fonciers sont principalement imposés aux États-Unis, avec un crédit d'impôt équivalent en France pour éviter la double imposition. Pour les plus-values, un taux d'environ 20% s'applique aux États-Unis pour les biens détenus plus d'un an. La création d'une LLC (Limited Liability Company) peut offrir des avantages fiscaux et une protection juridique supplémentaire.

Plusieurs options s'offrent à vous :

• Paiement comptant : La solution la plus simple et rapide (2-3 semaines pour finaliser l'achat).
• Prêt hypothécaire américain : Certaines banques américaines proposent des prêts aux non-résidents avec un apport généralement plus élevé (30-50%) et des taux d'intérêt légèrement supérieurs.
• Financement international : Des banques françaises spécialisées peuvent financer votre achat aux États-Unis.
• Financement vendeur : Dans certains cas, le vendeur peut accepter de financer une partie de l'achat.

Je travaille avec des partenaires financiers spécialisés dans les transactions internationales qui peuvent vous présenter les meilleures options adaptées à votre situation.

Las Vegas présente plusieurs avantages uniques pour les investisseurs :

• Rentabilité attractive : Des rendements locatifs pouvant atteindre 6-8%, supérieurs à la moyenne nationale.
• Absence d'impôt sur le revenu dans le Nevada : L'un des rares états sans impôt sur le revenu.
• Marché dynamique : Forte croissance démographique et économique diversifiée au-delà du tourisme.
• Prix accessibles : Des biens de qualité à des prix plus abordables que dans d'autres grandes villes américaines.
• Facilité de gestion à distance : Infrastructure touristique développée et professionnels habitués aux propriétaires étrangers.
• Potentiel d'appréciation : Marché en croissance constante, avec des perspectives favorables à long terme.

La gestion à distance est simplifiée grâce à plusieurs solutions :

• Services de gestion locative : Notre équipe propose un service complet de gestion locative incluant recherche de locataires, collecte des loyers, maintenance et rapports financiers réguliers.
• Structure juridique adaptée : La création d'une LLC facilite la gestion administrative et fiscale.
• Outils numériques : Plateforme en ligne dédiée pour suivre vos revenus, dépenses et l'état de votre bien en temps réel.
• Réseau de professionnels : Accès à notre réseau d'artisans, comptables et avocats spécialisés pour résoudre rapidement tout problème.

Notre approche "clé en main" vous permet de profiter sereinement de votre investissement sans avoir à gérer les détails quotidiens.