Antony R. B. Augay
Expert Immobilier à Las Vegas
FR
Expert Immobilier à Las Vegas
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Découvrez le processus d'achat immobilier aux États-Unis et comment notre expertise vous accompagne à chaque étape
Acheter un bien immobilier à Las Vegas depuis la France peut sembler un défi complexe, mais avec le bon accompagnement, c'est une opportunité exceptionnelle d'investissement et de diversification patrimoniale.
Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire au soleil, réaliser un investissement locatif rentable ou préparer votre installation aux États-Unis, notre équipe bilingue vous guide à travers chaque étape du processus d'achat, depuis la recherche du bien idéal jusqu'à la signature finale.
Avec plus de 10 ans d'expérience dans l'accompagnement d'investisseurs francophones à Las Vegas, nous avons développé une expertise unique pour simplifier votre projet immobilier américain tout en maximisant sa rentabilité et sa sécurité.
Communication claire et transparente dans votre langue à chaque étape du processus
Connaissance approfondie des spécificités américaines et des besoins des investisseurs français
Prise en charge de toutes les démarches administratives, légales et fiscales liées à votre acquisition
Structuration juridique optimale et conformité aux réglementations américaines et françaises
Notre accompagnement personnalisé à chaque étape de votre acquisition immobilière
Nous commençons par une consultation personnalisée pour comprendre vos objectifs, votre budget et vos critères de recherche. Cette étape essentielle nous permet d'analyser la faisabilité de votre projet et de vous orienter vers les meilleures opportunités du marché de Las Vegas.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché de Las Vegas et notre accès à toutes les propriétés disponibles (y compris celles qui ne sont pas encore sur le marché), nous identifions les biens correspondant parfaitement à vos critères. Pour chaque propriété, nous réalisons une analyse complète : prix, rentabilité potentielle, état du bien, perspectives d'appréciation.
Lorsque vous avez identifié le bien idéal, nous vous accompagnons dans la préparation et la soumission d'une offre stratégique. Notre expertise en négociation et notre connaissance des pratiques locales nous permettent d'obtenir les meilleures conditions possibles pour votre acquisition.
Une fois votre offre acceptée, nous coordonnons toutes les vérifications nécessaires pour garantir le bon état du bien et identifier d'éventuels problèmes. Cette phase essentielle vous permet d'acheter en toute sérénité et de négocier des réparations si nécessaire.
Pour optimiser votre investissement, nous vous aidons à mettre en place la structure juridique la plus adaptée à votre situation. En collaboration avec nos partenaires experts en fiscalité internationale, nous veillons à la conformité de votre acquisition avec les réglementations américaines et françaises.
L'étape finale consiste à finaliser la transaction et à vous remettre les clés de votre nouvelle propriété. Nous supervisons l'ensemble du processus de clôture pour garantir que tous les documents sont correctement préparés et que les fonds sont sécurisés.
Notre accompagnement ne s'arrête pas à l'achat. Nous continuons à vous assister après l'acquisition pour maximiser la valeur de votre investissement et faciliter la gestion à distance de votre propriété américaine.
Pourquoi une expertise locale est cruciale pour votre investissement américain
Acheter un bien immobilier à Las Vegas depuis la France comporte de nombreux défis et risques potentiels pour un investisseur non accompagné. Notre expertise vous permet d'éviter ces écueils et de réaliser votre projet sereinement.
Les contrats immobiliers américains sont complexes et rédigés en anglais juridique, difficile à comprendre même avec un bon niveau d'anglais courant.
Le système juridique immobilier américain diffère considérablement du système français, avec des risques légaux spécifiques pour les investisseurs étrangers.
Sans connaissance approfondie du marché local, il est difficile d'évaluer si le prix demandé est juste ou surévalué.
La fiscalité immobilière américaine pour les non-résidents est complexe, avec des obligations déclaratives aux États-Unis et en France.
Les transferts de fonds internationaux peuvent être complexes, coûteux et soumis à des vérifications réglementaires strictes.
Gérer une propriété à plus de 8 000 km de distance présente d'énormes défis pratiques et logistiques.
Notre expertise vous permet d'éviter ces écueils et de transformer ces défis en opportunités. Contactez-nous pour un accompagnement sur mesure et sécurisé dans votre projet d'achat immobilier à Las Vegas.
Demander un Rendez-vousSolutions adaptées pour financer votre acquisition immobilière aux États-Unis
Réponses aux interrogations les plus courantes des investisseurs français
Absolument ! Les États-Unis sont très ouverts aux investisseurs étrangers. Il n'existe aucune restriction légale empêchant un citoyen français d'acheter un bien immobilier à Las Vegas. Vous avez les mêmes droits de propriété qu'un citoyen américain. Cependant, la structuration de votre acquisition (LLC, détention directe) doit être adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs, notamment pour optimiser la fiscalité et faciliter la gestion de votre bien.
Non, aucun visa n'est requis pour acheter un bien immobilier aux États-Unis. Vous pouvez réaliser votre acquisition en tant que non-résident et visiter votre propriété avec un simple visa touristique (ESTA) qui permet des séjours jusqu'à 90 jours. Si vous envisagez de résider plus longuement aux États-Unis, plusieurs programmes de visa existent, comme le visa E-2 (visa investisseur) ou le visa EB-5 (résidence permanente par investissement), pour lesquels nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats spécialisés en immigration.
Les frais d'acquisition à Las Vegas sont considérablement plus bas qu'en France. Ils représentent généralement entre 1% et 2% du prix d'achat, comprenant principalement :
À noter que les frais d'agence immobilière sont généralement payés par le vendeur aux États-Unis, ce qui représente une économie significative pour l'acheteur par rapport au système français.
Les revenus locatifs générés par votre propriété à Las Vegas sont soumis à l'impôt américain. Le taux d'imposition fédéral pour les non-résidents est de 30%, mais peut être réduit à environ 15% grâce à la convention fiscale franco-américaine. Vous devrez également déclarer ces revenus en France, mais un crédit d'impôt est généralement accordé pour éviter la double imposition.
En cas de revente avec plus-value, l'impôt américain est d'environ 15% à 20% sur le gain réalisé. Là encore, la convention fiscale permet d'éviter la double imposition.
La structure de détention (LLC ou directe) aura un impact important sur votre fiscalité. Notre équipe travaille en étroite collaboration avec des experts fiscalistes franco-américains pour optimiser votre situation.
Le processus d'achat à Las Vegas est beaucoup plus rapide qu'en France. Pour un achat au comptant, comptez en moyenne 30 à 45 jours entre l'offre acceptée et la finalisation de la transaction. Pour un achat avec financement américain, le délai est généralement de 45 à 60 jours.
La mise en place de la structure juridique optimale (création d'une LLC par exemple) peut ajouter quelques semaines au processus, mais nous coordonnons toutes ces étapes pour garantir une acquisition aussi fluide et rapide que possible.
Notre service de gestion locative clé en main est spécialement conçu pour les propriétaires internationaux. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion de votre bien :
Grâce à notre système de gestion en ligne, vous avez accès en temps réel à toutes les informations concernant votre propriété, où que vous soyez dans le monde.
Découvrez l'expérience de nos clients français qui ont réalisé leur projet immobilier à Las Vegas
Investir à Las Vegas depuis la France me paraissait complexe jusqu'à ma rencontre avec Antony. Son expertise, son professionnalisme et sa parfaite connaissance des enjeux spécifiques aux investisseurs français ont fait toute la différence. Mon investissement génère aujourd'hui 7,2% de rendement net et je prépare déjà ma prochaine acquisition.
Investisseur de Paris
Après plusieurs investissements peu rentables en France, j'ai décidé de diversifier mon patrimoine aux États-Unis. Antony m'a accompagné de A à Z, de la sélection du bien à la mise en place de la structure juridique optimale. Son équipe gère mon bien avec un professionnalisme remarquable et je reçois des revenus réguliers sans avoir à m'occuper de quoi que ce soit.
Investisseuse de Lyon
Bénéficiez de notre expertise et de notre accompagnement personnalisé pour concrétiser votre acquisition en toute sérénité. Que vous souhaitiez investir, acquérir une résidence secondaire ou préparer votre installation aux États-Unis, nous sommes à vos côtés à chaque étape.
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