Antony R. B. Augay
Expert Immobilier à Las Vegas
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Expert Immobilier à Las Vegas
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La meilleure opportunité d'investissement immobilier aux États-Unis pour les investisseurs francophones
Las Vegas représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs francophones cherchant à diversifier leur patrimoine et optimiser leurs rendements. Avec des prix d'acquisition modérés, une forte demande locative et des flux de trésorerie attractifs, le marché de Las Vegas offre des conditions d'investissement parmi les plus favorables aux États-Unis.
En tant que votre conseiller en investissement immobilier, je mets à profit ma décennie d'expérience sur le marché de Las Vegas pour vous aider à identifier des propriétés à fort potentiel, analyser leur rentabilité, et construire un portefeuille immobilier performant. Mon approche complète vous garantit des décisions éclairées, alignées avec vos objectifs d'investissement.
Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous souhaitiez développer votre portefeuille existant, je vous apporte l'expertise et la connaissance locale nécessaires pour maximiser votre potentiel d'investissement dans l'immobilier à Las Vegas, le tout en français et avec une compréhension approfondie des spécificités fiscales et juridiques qui concernent les investisseurs francophones.
Découvrez pourquoi Las Vegas surpasse les marchés immobiliers européens en termes de rendement
| Critères | Las Vegas | Paris | Bruxelles | Genève |
|---|---|---|---|---|
| Rendement locatif moyen | 6,5% - 8% | 2% - 3% | 3% - 4% | 2,5% - 3,5% |
| Prix d'acquisition (€/m²) | 1 500€ - 2 500€ | 10 000€ - 15 000€ | 3 500€ - 5 000€ | 10 000€ - 20 000€ |
| Fiscalité immobilière | Favorable | Lourde | Modérée | Modérée |
| Appréciation annuelle moyenne | 5% - 7% | 2% - 3% | 2% - 4% | 1% - 3% |
| Restrictions pour investisseurs étrangers | Minimales | Modérées | Modérées | Importantes |
Ces données sont des moyennes et peuvent varier selon les quartiers, types de biens et conditions du marché.
Un accompagnement sur mesure de A à Z pour votre investissement immobilier
Identification de biens à fort potentiel d'investissement correspondant à vos objectifs financiers, y compris des opportunités hors marché exclusives.
Création de votre société américaine (LLC) pour optimiser la protection de vos actifs et bénéficier d'avantages fiscaux pour votre investissement immobilier.
Analyse complète du potentiel d'investissement incluant projections de flux de trésorerie, calcul de rentabilité, taux de capitalisation et scénarios d'appréciation.
Négociation experte pour obtenir les meilleures conditions d'achat, coordination des inspections et gestion complète du processus d'acquisition à distance.
Coordination des travaux d'amélioration pour augmenter la valeur locative et la plus-value potentielle, avec des entrepreneurs de confiance et respect du budget.
Service intégral de gestion comprenant la sélection des locataires, collecte des loyers, maintenance et rapports financiers mensuels détaillés en français.
Mise en relation avec des comptables et avocats fiscalistes francophones pour structurer votre investissement de manière optimale selon la convention fiscale franco-américaine.
Organisation de votre voyage à Las Vegas pour visiter des propriétés, incluant recommandations d'hébergement, transport et programme de visites personnalisé.
Un parcours clair et structuré pour votre investissement immobilier à Las Vegas
Compréhension de vos objectifs d'investissement, budget et préférences lors d'un entretien personnalisé en français, en visioconférence ou sur place à Las Vegas.
Mise en place de votre structure juridique américaine pour optimiser votre investissement et vous protéger fiscalement, en collaboration avec nos partenaires experts.
Recherche et analyse de biens correspondant à vos critères avec calculs détaillés de rentabilité, partagés par visioconférence et rapports écrits en français.
Négociation et gestion complète du processus d'achat avec coordination entre toutes les parties impliquées, y compris la signature électronique de documents traduits.
Coordination des travaux de rénovation et d'aménagement pour maximiser l'attrait locatif de votre bien, avec photos et rapports hebdomadaires sur l'avancement des travaux.
Service complet de gestion locative avec recherche de locataires, maintenance et rapports financiers mensuels en français, pour un investissement sans stress à distance.
Propriétés à fort potentiel de rendement sur le marché de Las Vegas
Maison individuelle dans un quartier recherché avec forte demande locative. Récemment rénovée avec nouvelle cuisine et salles de bains modernes.
Maison mitoyenne moderne dans la communauté prisée de Green Valley avec excellentes écoles et commodités. Faibles frais de copropriété et d'entretien.
Appartement bien entretenu à proximité du Strip avec fort potentiel locatif court terme et long terme. Commodités de type resort dans la résidence.
Optimisez votre investissement grâce à la convention fiscale Franco-Américaine
L'investissement immobilier à Las Vegas offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs francophones. La convention fiscale bilatérale entre la France et les États-Unis, signée le 31 août 1994 et amendée en 2009, prévient la double imposition tout en offrant un cadre légal clair pour les investisseurs.
Je travaille en étroite collaboration avec des comptables et avocats fiscalistes francophones spécialisés dans les investissements transfrontaliers pour structurer votre investissement de manière optimale. Cette expertise permet d'assurer la conformité fiscale tout en maximisant vos rendements nets.
Découvrez les expériences de nos clients qui ont réussi leur investissement à Las Vegas
En tant qu'investisseur français, j'étais inquiet par la complexité d'acheter un bien aux États-Unis. Antony a tout simplifié - de la création de ma LLC à la recherche de propriété, jusqu'à la gestion locative. Mon condo à Henderson génère un rendement net de 7,2% depuis plus de 2 ans sans aucun souci.
Investisseur de Paris
Antony est vraiment professionnel et connaît parfaitement le marché immobilier de Las Vegas. Il m'a aidé à constituer un portefeuille de 3 propriétés en seulement 6 mois. La communication est excellente même avec le décalage horaire, et son équipe de gestion locative est très réactive. Je recommande vivement ses services.
Investisseur de Bruxelles
Après trois ans d'investissement immobilier à Las Vegas grâce à Antony, je ne peux que recommander ses services. La fiscalité avantageuse combinée à des rendements excellents font de Las Vegas un bien meilleur choix que l'immobilier en France. Antony est honnête, transparent et vraiment dévoué à la réussite de ses clients.
Investisseur de Montréal
Réponses aux interrogations les plus courantes des investisseurs francophones
Absolument. De nombreux clients investissent à distance, sans jamais se rendre à Las Vegas. Je propose un service complet incluant visites virtuelles, vidéos détaillées des propriétés, rapports d'inspection et coordination complète du processus d'achat. Toutefois, si vous souhaitez visiter les propriétés avant d'investir, je peux organiser votre séjour et un programme de visites personnalisé.
Pour acquérir une propriété d'investissement de qualité à Las Vegas, comptez entre 150 000€ et 300 000€ selon le type de bien et sa localisation. Les condos et townhomes se situent généralement dans la fourchette basse, tandis que les maisons individuelles se trouvent dans la fourchette haute. L'acquisition se fait généralement en cash pour les investisseurs étrangers, bien que des solutions de financement existent via des structures appropriées.
La création d'une LLC (Limited Liability Company) présente plusieurs avantages pour les investisseurs étrangers : protection juridique en cas de litige (votre responsabilité est limitée aux actifs de la LLC), optimisation fiscale (possibilité de déduire certaines dépenses), facilité de transmission patrimoniale, et simplification administrative. Je vous accompagne dans la création de votre LLC en collaboration avec des experts comptables et juridiques familiers avec les spécificités des investisseurs francophones.
Mon service de gestion locative comprend la recherche et sélection rigoureuse des locataires, la collecte des loyers, la coordination des réparations et maintenance, les inspections régulières, et des rapports financiers mensuels détaillés en français. Vous recevez chaque mois un état complet incluant revenus, dépenses et photos de la propriété si nécessaire. Ce service vous permet de gérer votre investissement en toute sérénité, sans vous soucier de la distance ou de la barrière linguistique.
Les frais de gestion locative pour les investisseurs francophones sont généralement de 8% à 10% du loyer mensuel pour les locations long terme. Ce tarif inclut la gestion quotidienne de la propriété, la collecte des loyers et le service client en français. Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer pour le placement initial de locataires (généralement 50% à 75% d'un mois de loyer). Mes services sont transparents, sans frais cachés, pour assurer une rentabilité optimale de votre investissement.
En tant qu'investisseur français à Las Vegas, vous devrez faire une déclaration fiscale américaine annuelle (formulaire 1040NR pour les particuliers ou formulaire 1065 pour les LLC) et déclarer vos revenus locatifs dans votre déclaration française. La convention fiscale franco-américaine vous permet d'éviter la double imposition grâce à un système de crédit d'impôt. Je vous mets en relation avec des comptables spécialisés qui s'occupent de toutes vos obligations fiscales aux États-Unis et vous fournissent les documents nécessaires pour votre déclaration française.
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, je vous accompagne dans votre projet d'investissement immobilier à Las Vegas. Contactez-moi pour discuter de vos objectifs et découvrir comment je peux vous aider à développer votre patrimoine immobilier aux États-Unis.
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