Antony R. B. Augay
Expert Immobilier à Las Vegas
FR
Expert Immobilier à Las Vegas
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Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Las Vegas, je vous propose un accompagnement personnalisé et complet pour l'acquisition de votre bien immobilier.
Avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché immobilier de Las Vegas, je mets à votre disposition ma connaissance approfondie du marché local, mes compétences en négociation et mon réseau de professionnels pour vous aider à trouver la propriété qui correspond exactement à vos attentes et à votre budget.
Une approche personnalisée pour répondre à vos besoins spécifiques
Identification des propriétés correspondant précisément à vos critères grâce à mon accès exclusif à toutes les propriétés disponibles sur le marché.
Évaluation détaillée des propriétés qui vous intéressent avec une analyse comparative des prix et du potentiel d'appréciation.
Organisation et accompagnement lors des visites, avec possibilité de visites virtuelles en direct pour les investisseurs à distance.
Stratégie de négociation efficace pour obtenir les meilleures conditions d'achat et le meilleur prix pour votre propriété.
Coordination des inspections nécessaires et analyse des rapports pour identifier d'éventuels problèmes et négocier des réparations si nécessaire.
Gestion complète du processus d'escrow, en coordonnant toutes les parties impliquées pour assurer une clôture en douceur et sans stress.
Découvrez la diversité des biens immobiliers à Las Vegas
Variété de maisons individuelles, des propriétés abordables aux luxueuses résidences, dans différents quartiers de Las Vegas et ses environs. Idéal pour les familles ou comme résidence secondaire.
Options en copropriété allant des studios aux penthouses luxueux, souvent avec accès à des équipements comme piscines, spas et salles de sport. Parfait pour les investisseurs et les acheteurs d'une première résidence.
Résidences d'exception dans des quartiers prestigieux comme Summerlin, The Ridges et MacDonald Highlands, offrant des vues spectaculaires, des finitions haut de gamme et des équipements de luxe.
Biens spécialement sélectionnés pour leur potentiel de rentabilité locative et de plus-value à long terme, avec des rendements nets pouvant atteindre 5,5% à 8%.
Programmes immobiliers neufs proposés par les principaux constructeurs, offrant les dernières technologies, designs contemporains et efficacité énergétique.
Résidences dans des communautés planifiées comme Summerlin, Green Valley et Inspirada, offrant un style de vie avec parcs, sentiers, écoles et centres commerciaux à proximité.
Un accompagnement étape par étape pour une transaction sereine
Entretien détaillé pour comprendre vos besoins, préférences, budget et objectifs d'investissement afin d'élaborer une stratégie personnalisée.
Identification des biens correspondant à vos critères grâce à mon accès à la base de données MLS et à mon réseau d'agents locaux.
Organisation de visites physiques ou virtuelles des propriétés sélectionnées, avec analyse détaillée de chaque bien visité.
Préparation d'une offre compétitive basée sur l'analyse de marché et négociation des conditions pour obtenir les meilleurs termes possibles.
Coordination des inspections, révision des divulgations du vendeur et vérification de tous les documents importants pour protéger vos intérêts.
Gestion de tout le processus de clôture avec le notaire (title company), en veillant au respect des délais et à la résolution de tout problème pouvant survenir.
En tant qu'investisseur français ou francophone, vous bénéficiez d'avantages uniques en investissant dans l'immobilier à Las Vegas :
Découvrez les expériences de nos clients francophones
En tant qu'investisseur français, j'étais inquiet par la complexité d'acheter un bien aux États-Unis. Antony a tout simplifié - de la recherche de propriété jusqu'à la gestion locative. Mon condo à Henderson génère un rendement net de 7,2% depuis plus de 2 ans sans aucun souci.
Investisseur de Paris
Antony est vraiment professionnel et connaît parfaitement le marché immobilier de Las Vegas. Il m'a aidé à constituer un portefeuille de 3 propriétés en seulement 6 mois. La communication est excellente même avec le décalage horaire, et son équipe de gestion locative est très réactive. Je recommande vivement ses services.
Investisseur de Bruxelles
Après trois ans d'investissement immobilier à Las Vegas grâce à Antony, je ne peux que recommander ses services. La fiscalité avantageuse combinée à des rendements excellents font de Las Vegas un bien meilleur choix que l'immobilier en France. Antony est honnête, transparent et vraiment dévoué à la réussite de ses clients.
Investisseur de Montréal
Informations essentielles pour les acheteurs francophones
Oui, absolument. De nombreux investisseurs francophones réalisent leurs acquisitions à distance. Je m'occupe de tout le processus, depuis la recherche de propriétés jusqu'à la fermeture. Je vous envoie des photos et vidéos détaillées, et nous pouvons organiser des visites virtuelles en direct. Tous les documents peuvent être signés électroniquement, et je représente vos intérêts à chaque étape de la transaction.
La création d'une LLC (Limited Liability Company) est un processus relativement simple que je peux coordonner pour vous. Les étapes principales sont : 1) Choisir un nom pour votre LLC, 2) Désigner un "registered agent" (je peux vous recommander des prestataires fiables), 3) Déposer les "Articles of Organization" auprès de l'État du Nevada, 4) Établir un "Operating Agreement", et 5) Obtenir un numéro d'identification fiscale (EIN). Je travaille avec des professionnels spécialisés qui peuvent vous accompagner dans toutes ces démarches.
La fiscalité est régie par la convention fiscale franco-américaine, qui évite la double imposition. Les revenus locatifs sont imposables aux États-Unis, avec un taux fédéral de 15% pour les plus-values à long terme (bien détenu plus d'un an). Ces revenus doivent être déclarés en France, mais vous bénéficiez d'un crédit d'impôt équivalent à l'impôt français, ce qui annule généralement l'imposition en France. Je travaille avec des comptables spécialisés franco-américains qui peuvent vous conseiller sur votre situation spécifique.
Pour un investissement locatif de qualité à Las Vegas, le budget minimum recommandé est d'environ 150 000$ (environ 135 000€). Ce montant permet d'acquérir un appartement ou une petite maison dans un quartier avec une bonne demande locative. Pour les maisons individuelles dans des quartiers plus prisés, comptez entre 250 000$ et 350 000$. À cela s'ajoutent les frais de clôture (environ 2-3% du prix d'achat) et éventuellement un budget de rénovation si nécessaire.
Mon service de gestion locative comprend la recherche et la sélection rigoureuse des locataires, la collecte des loyers, la maintenance du bien, la gestion des éventuels problèmes et la production de rapports financiers mensuels détaillés en français. Vous recevez chaque mois un état des revenus et dépenses ainsi qu'un virement bancaire des bénéfices nets. Je m'occupe de tout pour que votre investissement soit véritablement passif.
Que vous recherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif, je vous accompagne à chaque étape pour concrétiser votre projet immobilier à Las Vegas. Contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de vos objectifs.
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